اوضاع مسکن در اطراف تهران چطور است

به گزارش اکو ۳۶۵ و به نقل از خبرگزاری مهر، در حالی به اواسط خردادماه رسیده‌ایم، که بازار اجاره مسکن در شهرستان‌های استان تهران همچنان در کانون توجه مردم و کارشناسان قرار دارد.

بررسی‌های غیررسمی کارشناسان در شهرستان‌های استان تهران جزئیاتی از قیمت‌های پیشنهادی اجاره مسکن در این مناطق را نشان می‌دهد، بر این اساس پیشوا با ۱۵ درصد افزایش اجاره بها کمترین و ورامین با ۶۰ درصد افزایش اجاره بها بیشترین افزایش را در شهرستان‌های استان‌های تهران دارد.(شهر تهران، شمیرانات و ری در این بررسی‌ها لحاظ نشده است.)

این ارقام نشان‌دهنده رشد قابل‌توجه اجاره بها در مقایسه با سال گذشته است که فشار اقتصادی را بر خانوارهای ساکن در این مناطق افزایش داده است.

بازار اجاره مسکن در شهرستان‌های استان تهران به دلیل نزدیکی به پایتخت و دسترسی به فرصت‌های شغلی، همواره از اهمیت ویژه‌ای برخوردار بوده است، بر اساس بررسی‌های میدانی خبرنگار مهر و گزارشات غیررسمی کارشناسان و فعالان بازار مسکن اسلامشهر، گلستان، نسیم شهر، رباط کریم، پرند، فیروزکوه و پاکدشت هرکدام ۲۵ درصد افزایش، پیشوا ۱۵ درصد افزایش، پردیس ۲۰ درصد، دماوند، شهریار، اندیشه، قدس، قرچک و ملارد هرکدام ۵۰ درصد و ورامین ۶۰ درصد افزایش اجاره بها داشته است.

سارا، یک مستأجر ۲۸ ساله در پاکدشت، در گفتگو با خبرنگار مهر از مشکلات یافتن خانه با اجاره مناسب در این شهرستان سخن گفت.

او که کارمند یک شرکت ملی است، اظهار داشت: در مرکز پاکدشت و نیز نزدیک شهرک‌های صنعتی، خانه‌های خوش‌قیمت با اجاره خوب واقعاً کم پیدا می‌شود، اکثر اجاره خانه‌ها یا گران است، یا شرایطشان خوب نیست.

برخی مناطق به دلیل نزدیکی به مراکز شغلی و صنعتی کرایه بیشتری دارند

سارا توضیح داد که با توجه به نزدیکی این مناطق به مراکز صنعتی، تقاضا بالاست و مالکان ودیعه اجاره‌ها را ۳۸۰ میلیون تومان برای یک واحد ۹۰ متری دو خواب افزایش داده‌اند.

او افزود: من دنبال خانه‌ای با اجاره معقول بودم، ولی گزینه‌ها یا دور هستند، یا نیاز به تعمیر دارند.

این مستأجر جوان ابراز نگرانی کرد که با ادامه این روند، ممکن است مجبور شود به مناطق دوردست‌تر نقل‌مکان کند یا هزینه بیشتری بپردازد.

او از دولت خواست تا با افزایش عرضه مسکن ارزان، شرایط را برای مستأجران بهبود بخشد.

موقعیت استراتژیک و نزدیکی به پایتخت مهاجرت به این مناطق را تشدید کرده و فشار بر زیرساخت‌ها و خدمات عمومی را افزایش داده است.

رد مرز اتباع غیرمجاز، تقاضا برای اجاره مسکن در برخی شهرها را کاهش داده است

افزایش قیمت‌ها تنها به عوامل محلی محدود نمی‌شود، تورم سراسری، سیاست‌های پولی و کاهش قدرت خرید خانوارها نیز در این روند نقش داشته‌اند و کارشناسان معتقدند که بدون مداخله دولت برای کنترل قیمت‌ها یا افزایش عرضه مسکن، این روند ادامه خواهد یافت، در عین حال، برخی مناطق با قیمت‌های پایین‌تر همچنان به‌عنوان گزینه‌ای برای اقشار کم‌درآمد مطرح هستند، که واحدهای موجود در شهرهایی مانند پیشوا در جنوب شرق استان تهران جزو این موارد است، رضا، یک موجر ۵۰ ساله در پیشوا، از کاهش تقاضا برای اجاره ملکش خبر داد و به خبرنگار مهر گفت: تقاضا برای اجاره خانه کم شده است، قبلاً هر سال چند نفر دنبال خانه‌ام بودند، ولی حالا با این قیمت‌ها، متقاضیان کمتر شده‌اند.

رضا افزود: بسیاری از مستأجران توان پرداخت را ندارند.

او ادامه داد: هزینه نگهداری خانه و مالیات زیاد است، اما نمی‌توانم قیمت را پایین بیاورم چون خودم ضرر می‌کنم.

این موجر معتقد است که رکود اقتصادی و کاهش قدرت خرید مردم و نیز بازگرداندن اتباع غیرمجاز از دلایل اصلی این وضعیت است.

او ابراز امیدواری کرد که با بهبود شرایط اقتصادی، بازار اجاره دوباره رونق بگیرد، اما در حال حاضر، واحدش خالی مانده‌است.

افزایش تقاضا برای اجاره مسکن از اردیبهشت تاکنون

اما این همه ماجرا نیست و به جز پیشوا و چند شهر کم جمعیت دیگر در استان تهران، مابقی مناطق همچنان با افزایش تقاضا برای اجاره مواجه است، یک مشاور املاک در شهریار، در همین راستا در گفتگو با خبرنگار مهر از افزایش تقاضا برای اجاره مسکن خبر داد و گفت: از اردیبهشت تا امروز، بازار اجاره مسکن گرم‌تر شده و متقاضیان بیشتر شده‌اند.

احمد توضیح داد که با نزدیک شدن به تابستان، خانواده‌ها و کارگران برای یافتن خانه اقدام کرده‌اند.

او افزود: خیلی‌ها دنبال خانه‌های نزدیک به تهران هستند، ولی عرضه کم است و این باعث شده رقابت بین مستأجرها زیاد شود.

این مشاور املاک پیش‌بینی کرد که با ادامه این روند، قیمت‌ها تا پایان تابستان ممکن است، مجدد فزایش یابد.

مهاجرت اجباری بسیاری از خانواده‌ها به مناطق حاشیه‌ای

رشد قیمت اجاره بها تأثیرات اجتماعی قابل‌توجهی داشته است، بسیاری از خانواده‌ها مجبور به مهاجرت به مناطق دوردست‌تر یا زندگی در خانه‌های کوچک‌تر شده‌اند، این موضوع، فشار بر سیستم حمل‌ونقل عمومی و افزایش زمان رفت‌وآمد را به دنبال داشته است، از سوی دیگر، توسعه ناهمگون شهری در برخی شهرستان‌ها مانند پاکدشت و ورامین، مشکلات زیست‌محیطی و کمبود خدمات را برجسته کرده است.

دولت در سال‌های اخیر طرح‌هایی مانند مسکن ملی را برای کاهش این فشارها اجرا کرده، اما ساکنان محلی معتقدند که این طرح‌ها هنوز به‌طور کامل در شهرستان‌های استان تهران جواب نداده است.

با نزدیک شدن به تابستان ۱۴۰۴، فصل اوج نقل‌وانتقالات مسکن، پیش‌بینی می‌شود که تقاضا در این مناطق افزایش یابد، مشاوران املاک هشدار می‌دهند که بدون سیاست‌های مؤثر، قیمت اجاره بها ممکن است تا پایان سال جاری بیش از ۱۵ درصد دیگر رشد کند، از سوی دیگر، برخی فعالان بازار امیدوارند که با بهبود شرایط اقتصادی و تزریق واحدهای جدید، تعادل نسبی به بازار بازگردد.

در این میان، ساکنان شهرستان‌های استان تهران، از موجران گرفته تا مستأجران، در انتظار تصمیمات کلان و تغییرات محلی هستند، اما داستان‌های پشت این اعداد، زندگی روزمره هزاران خانواده را بازگو می‌کند. این گزارش، تنها یک نگاه اولیه به این چالش‌هاست و نیاز به بررسی عمیق‌تر و سیاست‌گذاری دقیق‌تر را برجسته می‌کند.

در حالی که خورشید بالای سر تهران می‌درخشد، بازار اجاره مسکن در حومه آن همچنان در پیچ‌وخم مسائل اقتصادی و اجتماعی قرار دارد، آیا دولت می‌تواند با برنامه‌ریزی بهتر، این معضل را حل کند؟ پاسخ این سوال، آینده‌ای است که ساکنان این مناطق با نگرانی و امید آن را دنبال می‌کنند.