مالکان افزایش مبلغ اجاره را به رهن ترجیح می‌دهند

به گزارش اکو ۳۶۵ و به نقل از تجارت‌نیوز، تورم بالای اجاره‌بها و سردرگمی مستاجران برای پیدا کردن آپارتمانی متناسب با بودجه‌شان باعث بروز اتفاقاتی شده که به نابسامانی این بازار دامن زده است. بررسی‌های میدانی نیز حاکی از آن است که تناسب بین رهن و اجاره به هم ریخته و مالکان به‌ دلیل مشکلات اقتصادی کشور ترجیح می‌دهند اجاره ماهانه بیشتری دریافت کنند. شتاب بیشتر رشد قیمت اجاره‌بها نسبت به میزان رشد رهن و ودیعه حتی در آگهی‌های املاک نیز پیداست.

افزایش اجاره‌بها نسبت به مبلغ رهن رواج زیادی یافته است

نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران درباره تمایل بیشتر مالکان به دریافت اجاره‌بها به تجارت‌نیوز گفت: «بازار مسکن رفتارهای متفاوتی در سال‌های اخیر از خود نشان داده که یکی از موارد مشهود آن در سال جاری افزایش اجاره‌بها نسبت به مبلغ قرض‌الحسنه (رهن) است.»

او افزود: «این اتفاق می‌تواند برای مستاجرانی که توان مالی کمتری دارند ایجاد اختلال کند. مالکان امسال علاقه بیشتری به دریافت اجاره‌بها دارند تا رهن.» کارشناسان اقتصادی معتقدند این اتفاق طی سال‌های اخیر در پی رشد شتابان تورم عمومی و افزایش هزینه‌های اقتصادی رخ داده است. تکرار این رویکرد در بازار مسکن که امسال با شدت بیشتری هم تجربه می‌شود، ناشی از رواج چشم‌انداز تورمی و ناتوانی مالکان از تامین هزینه‌های زندگی است. بر همین اساس، مالکان اکنون به خانه‌های دوم خود به چشم سرمایه‌گذاری بلندمدت نگاه نمی‌کنند بلکه آن را منبع درآمد ماهانه می‌دانند و به‌نوعی شغل اجاره‌داری را نیز بر عهده گرفته‌اند.

مشاور املاک نباید تقاضای مبلغ مضاعفی از طرفین قرارداد داشته باشد

بر هم ریختن تناسب بین رهن و اجاره تنها چالش بازار مسکن نیست و داده‌های رسیده به تجارت‌نیوز حاکی از درخواست مبالغ نامعقول کمیسیون از سمت مشاوران املاک است. برخی از مشاوران املاک که به سردرگمی مردم برای یافتن خانه‌ای با قیمت مناسب آگاه هستند، از متقاضیان در قبال ارائه فایل‌های ویژه، درخواست کمیسیونی بالاتر از حد قانونی می‌کنند.

داوود بیگی‌نژاد، نایب‌رئیس اتحادیه مشاوران املاک تهران، درباره فعالیت قانونی مشاوران املاک نیز به تجارت‌نیوز گفت: «هر کسی که در صنف مشاور املاک فعالیت می‌کند باید از اتحادیه پروانه کسب داشته باشد. کسانی که در این شغل فعالیت دارند موظف‌اند تابع نرخ‌نامه‌ای باشند که پیش از این تعیین شده است.»