کاهش انگیزه سرمایه‌گذاری و کمبود عرضه مسکن
طبق گزارش‌های بازار مسکن و معاملات این بازار در تابستان ۱۴۰۳، هم رکود و هم تورم دیده می‌شود که به گفته کارشناسان، باعث کاهش ساخت‌وساز و کاهش انگیزه سرمایه‌گذاری و در نتیجه کمبود عرضه شده است.
به گزارش اکو ۳۶۵ و به نقل از اقتصاد آنلاین، بانک مرکزی در این شرایط رکودی با اعطای تسهیلات ودیعه مسکن بخشی از منابع مالی برای موجران را تامین می‌کند که انتظار می‌رود، باعث رفع رکود در معاملات مسکن شود. در صورت تحقق وعده‌های بانک مرکزی، این تسهیلات باعث رونق و تولید در بازار مسکن می‌شود.
مدیر عامل بانک مسکن می‌گوید که هر گونه کاهش نرخ سود وام نیازمند مصوبه شورای پول و اعتبار و بانک مرکزی است اما معتقد است که اگر سقف سرمایه بانک افزایش یابد می‌توان دایره اعطای تسهیلات را گسترش داد.
شکاف بین عرضه و تقاضا در بخش مسکن سبب بالا رفتن قیمت مسکن و به تبع آن موجب افزایش هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار شده و سهم هزینه مسکن در سبد هزینه خانوار در ایران به طور متوسط ۳۲ درصد است که در کلان شهرها به ۷۰ درصد نیز می‌رسد.
به گفته هادی عباسی اصل، معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که چرا شورای عالی مسکن به جای افزایش سقف وام مسکن ملی، نرخ سود تسهیلات مسکن ملی را از ۱۸ درصد کنونی کمتر نکرد؟ بازپرداخت اقساط همین الان هم برای متقاضیان سخت است.
وی گفت: مصوبه افزایش سقف وام مسکن ملی به ۸۰۰ میلیون تومان از سوی شورای عالی مسکن برای این است که پروژه ها به اتمام برسند. بنابراین کاهش نرخ سود مسکن ملی در گام بعدی یعنی بعد از افزایش سقف وام مسکن ملی انجام خواهد شد.
معاون مسکن و ساختمان وزیر راه و شهرسازی در پاسخ به این پرسش که آیا متقاضیان می توانند به کاهش نرخ سود وام نهضت ملی مسکن امیدوار باشند؟ تاکید کرد: برای کاهش نرخ سود نهضت ملی مسکن راهکارهایی وجود دارد که یکی از آنها موضوع افزایش ۱۰۰ همتی سرمایه بانک مسکن است که اتفاقا در بودجه ۱۴۰۳ به آن تاکید شده است.
طرح نهضت ملی مسکن با سرعت مناسبی در حال اجرا است و در حال حاضر پروژه‌هایی که ۷۰ تا ۸۰ درصد پیشرفت فیزیکی دارند. برای تکمیل آنها نیازمند تامین منابع مالی قوی هستیم. به هر حال پروژه‌ها در حال تکمیل شدن هستند. پس بنابراین در درجه اول حجم و افزایش سقف تسهیلات مهم‌تر از کاهش نرخ سود است.
بر اساس قانون بودجه ۱۴۰۳ اگر افزایش سرمایه بانک مسکن به میزان ۱۰۰ هزار میلیارد تومان اجرایی شود این مبلغ می تواند با هزینه کمتر تجهیز منابع شود و راحت‌تر نرخ سود عملیاتی شود.
در شرایط کنونی باید اقدامات قابل توجهی برای تقویت و اجرای پروژه‌های نهضت ملی مسکن انجام داد، چراکه اگر این پروژه‌ها با تاخیر به متقاضیان تحویل داده شود باعث کند شدن روند ساخت خواهد شد.
